Cento e vinte chalés e um hotel boutique de oitenta unidades sobre um único sistema construtivo: casca de concreto aparente com cantos arredondados, vidro piso-teto recuado sob o avanço da laje e divisórias em drywall. Treze tipologias, todas conferidas geometricamente — nenhuma área foi digitada, todas foram calculadas.
A fazenda já tem uma vinícola em operação, a Vinícola Santa Eulália, com o rótulo Banduria — vinhos de altitude. É ela que dá nome, adega e história ao empreendimento.
Em linha reta a partir do centro do imóvel. As distâncias por estrada são maiores — confirmar no traçado real da SC-370 e da BR-282.
Toda a documentação técnica em páginas navegáveis: 108 pranchas de cortes e elevações (SVG, DXF e PDF), modelos 3D em três níveis de detalhe, 144 vistas de conferência, quadro de 610 esquadrias, cadernos e relatórios de QA. Abrir os materiais →
Use as abas acima. Cada tipologia aparece em três formas: 3D (axonometria seccionada mobiliada), Planta (cotada, escala 1:100) e 3D vivo (gire, aproxime, veja de frente, de cima, de lado e de drone).
As treze tipologias, separadas por família — dez chalés e três unidades de hotel. Filtre pelo que o cliente pediu e clique para abrir a ficha completa — foto de frente, foto de dentro, axonometria mobiliada, planta cotada e o 3D navegável.
Cinco tipologias com 8 a 10 m de fachada envidraçada e 4,80 m de profundidade.
Cinco tipologias com 11,25 m de profundidade e o vidro só na testa, virado para o vale.
As unidades do hotel. As duas primeiras são da versão em pavilhões; o loft de 30 m² é a unidade das versões B e C.
Nenhuma tipologia com essa combinação. Tente soltar um filtro.
A caixa deitada, com 4,80 m de profundidade constante em todos os tipos — só o comprimento muda. Oito a dez metros de fachada envidraçada colocam o vale na frente de todos os ambientes, e a peça rasa assenta na curva de nível com metade do corte e aterro da versão frontal. É a família recomendada para a maior parte do terreno.
A caixa profunda e estreita, para lote apertado em fileira ao longo de uma via. Consome menos laje e o deck coberto fica na medida dos cinco metros quadrados pedidos no briefing. Mesma casca, mesma fôrma, mesmo caixilho da família lateral — muda só a proporção.
As suítes menores ficam embaixo e as maiores em cima: cada pavilhão tem 12 standard de 20,86 m² no nível 1 e 8 master de 27,86 m² no nível 2. Doze módulos de 3,60 m dão exatamente os mesmos 43,20 m que oito módulos de 5,40 m — as paredes de geminação empilham na razão 3:2 e o pré-moldado continua sendo um só. Quem está em cima ganha 2,80 m de terraço e a vista por cima do telhado do pavilhão da frente; quem está embaixo abre para o jardim entre pavilhões.
O declive de 12% da zona de entrada não comporta um edifício escalonado a 45° — para o fundo de cada nível encostar no terreno natural o recuo teria de ser de 26,7 m por pavimento. Então o escalonamento acontece na escala do terreno: quatro pavilhões de 20 suítes, cada um em seu platô, e o desnível entre platôs é de exatamente um pavimento.
A planta baixa está completa: escada enclausurada protegida nas duas pontas com antecâmara pressurizada e porta corta-fogo, núcleo central com elevador acessível (cabine 1,10 × 1,40 m), rouparia, DML e shaft de prumadas, e um corredor contínuo de 1,80 m ligando as duas saídas. A distância máxima de qualquer porta até a escada mais próxima é de 21,60 m — a NBR 9077 admite 30 m para ocupação B-1 com duas saídas. Uma suíte master por pavilhão é acessível (4 no hotel, os 5% da NBR 9050).
Oito decorações, uma por pavimento de pavilhão — 12 unidades no nível 1 e 8 no nível 2. Padronizar por pavimento (e não por lotes soltos de dez) simplifica a compra, o enxoval e a manutenção, e ainda dá ao hóspede oito ambientes diferentes para escolher na hora de reservar.
A versão fechada do hotel. Todas as 80 unidades iguais, com 30,00 m² fechados, num módulo pré-moldado de 6,30 × 10,80 m. O quarto e o estar encostam os dois no vidro — cada um com luz e ventilação direta — e entre eles corre uma parede de vidro de 3,00 m com cortina blackout. Aberta, é um loft só. Fechada, o quarto vira um ambiente independente. A porta do corredor abre no estar, então quem dorme no sofá-cama usa o banheiro sem atravessar o quarto.
O partido: dois blocos de térreo mais quatro pavimentos, escalonados na encosta. O convívio inteiro fica embaixo — lobby, cafeteria e a loja da vinícola no bloco A; piscina coberta, spa, academia e salão de eventos no bloco B. Quem chega entra no convívio; os lofts começam no primeiro pavimento. Tudo pré-moldado, mesmo sistema dos chalés.
A · Quatro pavilhões deitados (12 standard de 20,86 m² embaixo + 8 master de 27,86 m² em cima): 1.892,80 m² privativos fechados, nada acima de dois pavimentos, terraplenagem leve. É a versão mais discreta na paisagem, mas mistura dois tamanhos de suíte e não tem convívio próprio.
B · Dois blocos de térreo mais quatro pavimentos, 80 lofts iguais de 30 m²: 2.400,00 m² privativos fechados mais 1.498,35 m² de convívio no térreo, em apenas 1.559,52 m² de projeção. É a mais compacta e a mais barata de infraestrutura — tudo num ponto só. Em compensação são dois volumes de 17 m de altura na encosta, e o desnível de 10,34 m entre os dois blocos exige elevador ou passarela ligando os térreos.
C · Quatro alas de dois pavimentos, os mesmos 80 lofts de 30 m²: 2.400,00 m² privativos mais 1.452,15 m² em dois pavilhões térreos de convívio. Nenhum prédio passa de 6,66 m de altura — é a leitura de hotel-fazenda, não de prédio. Só que espalha: 4.536,00 m² de projeção, quase três vezes a da versão B, 152,00 m de frente ocupada e 124,80 m de profundidade, com terraplenagem em dois platôs.
A escolha é entre concentrar (B, menos infraestrutura, mais altura) e deitar na encosta (C, mais rede enterrada e mais terraplenagem, mas nada que apareça de longe). O produto vendido é idêntico nas duas: o mesmo loft de 30,00 m², as mesmas 1.360 cotas.
Os mesmos 80 lofts de 30,00 m² da versão em torre, agora deitados na encosta: quatro alas de 70,00 × 10,80 m, cada uma com dois pavimentos idênticos de 10 lofts. Térreo e primeiro pavimento são a mesma planta — 20 lofts por ala, 80 no conjunto. Nenhum prédio passa de 6,66 m de altura.
As alas ficam em dois platôs de 152,00 m de frente, afastados 40,00 m um do outro — a 12% isso dá 4,80 m de desnível, mais de um pavimento e meio, então a ala de trás enxerga o vale por cima da cobertura da ala da frente. O convívio sai de dentro das alas e vira dois pavilhões térreos independentes: o de chegada no ponto alto (lobby, estar, cafeteria e a loja da vinícola) e o de lazer na cota mais baixa (piscina coberta, spa, academia e salão de eventos), ligados por passarela coberta.
Mil metros quadrados sob uma laje única, no ponto mais alto do terreno, acima do primeiro pavilhão do hotel. Duas lajes inteiras de concreto — a de piso e a de cobertura — em balanço de 3,00 m nos quatro lados, e entre elas nada além de vidro de 4,30 m. O salão não tem uma parede cega voltada para o vale. Vento Alto é nome de trabalho — entra para ser trocado pela marca definitiva.
Balcão de mármore de 10 m com 11 banquetas e forno a lenha à vista no salão — a cozinha italiana aparece antes do prato chegar. Adega climatizada envidraçada ligada à Vinícola Santa Eulália, com os rótulos Banduria à mostra.
A cozinha profissional de 94,72 m² tem acesso de serviço independente: carga, descarga e lixo não cruzam o salão em nenhum momento. Sanitários com 4 cabines femininas, 3 masculinas mais 3 mictórios e 2 cabines PNE com giro de 1,50 m.
Pilares circulares de 45 cm numa malha de 7,75 × 7,00 m, recuados da linha do vidro — o balanço de 3,00 m é o que faz a laje parecer solta sobre o vale.
Todas as plantas do projeto lado a lado. Clique em qualquer uma para abrir em tela cheia — lá dá para dar zoom com a roda do mouse ou com dois dedos, e arrastar para navegar pelo desenho.
Cada planta deste catálogo passa por um verificador automático antes de entrar aqui. Ele não olha desenho — olha geometria. Roda sobre os mesmos scripts que desenham as plantas e reprova qualquer tipologia que falhe em algum dos sete testes abaixo.
0 pontos de atenção. Erro de fechamento de área menor que 0,005 m² em todas as tipologias.
· Nove portas de 0,70 e 0,75 m nos chalés — abaixo dos 0,80 m de passagem livre. Todas alargadas.
· O loft de 30 m² tinha o quarto sem luz nem ventilação direta, e numa versão anterior a porta do corredor abria dentro do banheiro. A planta foi refeita: quarto e estar passaram os dois para a fachada, e a entrada abre no estar.
· O restaurante estava sem nove portas internas — os sanitários, a adega, a cozinha e as câmaras não tinham como ser alcançados. Foram desenhadas, e os sanitários foram redivididos para que cada um abra direto no salão em vez de um atrás do outro.
· A cozinha profissional não tinha bancada nem cuba lançadas — só blocos de equipamento. Foram lançadas de verdade, e agora contam no teste.
Estas imagens mostram a unidade exatamente como ela é entregue: a casca de concreto, o vidro, as divisórias, o deck, os pisos e revestimentos, o box do banho, os metais e as esperas de água e esgoto nos pontos previstos. Nada de mobília, nada de decoração.
Tudo o que aparece nas outras lâminas — cama, sofá, mesa, armários, bancada do banheiro, banheira, ofurô, cortinas e a decoração inteira — é complemento, contratado à parte. Isso separa com clareza o que é obra do que é enxoval, e é o que permite oferecer pacotes de mobiliário como upgrade.
O comprador de cota compra metro quadrado construído; o hóspede consome ambiente. Separando as duas coisas, o preço de obra fica limpo e comparável, e o mobiliário vira um segundo produto — vendido por pacote, renovável a cada ciclo, e financiável à parte. É também o que permite entregar unidades em fases: a casca fica pronta, a decoração entra na véspera da operação.
A identidade do Sunset Serra: o sol se pondo atrás das curvas de nível do parreiral, em ouro sobre verde oliva. Abaixo, o brand kit, o conceito do pórtico de entrada nas duas leituras e a home do portal. São prévias — para produção ainda faltam os arquivos vetoriais da logo e as versões mono e negativa.
O ouro é da logo e dos detalhes; o oliva é o fundo institucional; o uva aparece em faixas e blocos de destaque. Este catálogo já usa a paleta.
Playfair Display · títulos
Montserrat · subtítulos e textos corridos. É a dupla do brand kit; onde ela não carregar, o material cai para uma serifa e uma sem-serifa equivalentes, sem quebrar o desenho.
O brand kit escreve "Hotel Boutique e Vinícola"; padronizar antes de imprimir qualquer peça.
Os arquivos vetoriais da logo (AI, EPS ou SVG) e as versões monocromática e negativa. As peças aqui são imagens — servem para aprovar direção, não para imprimir placa nem rótulo. O símbolo usado na capa deste catálogo é uma reconstrução vetorial feita a partir do brand kit, para o material não ficar sem marca; substitua pelo arquivo oficial quando ele chegar.
Dados oficiais do CAR SC-4202602-27DEE4E7A8B045AB83F29FA696580279, Bom Retiro / SC,
polígono em SIRGAS 2000. A área líquida do CAR (236.385 m²) confirma o levantamento de drone
(236.340 m²) — as duas fontes independentes fecham.
Casca de concreto aparente de 15 cm em U — duas laterais e o fundo —, cantos arredondados de 50 cm, laje inferior e de cobertura em concreto. A frente fica aberta e é fechada por vidro piso-teto de 2,60 m, recuado sob o avanço da laje. Divisórias internas em drywall de 10 cm; entre quartos, 15 ou 20 cm com lã mineral. Pé-direito 2,70 m. Nada interno é estrutural — qualquer tipologia vira outra sem tocar na casca, e as suítes do hotel usam a mesma lógica de pré-moldado dos chalés.
Toda tipologia tem água quente ao ar livre ou dentro: hidro encostada no vidro nos tipos spa, ofurô no deck ou no terraço em todos os outros.