# FONTE DA VERDADE · SUNSET SERRA ### Documento de coordenação entre a sessão de ARQUITETURA e a sessão de MASTERPLAN **Versão 1.0 · 22.08.2026 · redigido pela sessão de ARQUITETURA** Este é o único documento que as duas sessões podem tratar como verdade. Se qualquer arquivo contradisser o que está aqui, **este documento vence** — e quem encontrar a divergência abre uma pendência em `03_PENDENCIAS-E-PEDIDOS.md` em vez de corrigir por conta própria. Alterar este arquivo exige o aval do Douglas. Nenhuma das duas sessões muda uma regra daqui sozinha. --- ## 1 · UNIDADE, COORDENADAS E ORIGEM | Item | Valor | |---|---| | Unidade de medida | **metro**. Sempre. Nada de centímetro, nada de milímetro, nada de pé | | Casas decimais | 2 (centímetro). Áreas com 2 decimais | | Separador decimal em texto | vírgula (`6,30 m`). Em arquivo de dado, ponto (`6.30`) | | Sistema de coordenadas | **SIRGAS 2000 / UTM zona 22S — EPSG:31982** | | Origem local do projeto | E **625177.937** · N **6930104.860** (centro do retângulo envolvente do imóvel no CAR) | | Origem em lat/lon | −27.7476529 , −49.7298701 | | Eixo X | Leste da quadrícula UTM, crescente para leste | | Eixo Y | Norte da quadrícula UTM, crescente para norte | | Eixo Z | **altitude ortométrica em metros**, crescente para cima | | Cota zero (Z = 0) | **a definir** — enquanto não houver MDT amarrado, adotar Z = 0 na origem local e declarar como provisório | | Norte do desenho | **norte da quadrícula UTM**, apontando para +Y | | Convergência meridiana | **−0,5914°** na origem. Norte verdadeiro = norte de quadrícula −0,5914° | | Declinação magnética | não usar. Nenhuma peça deste projeto se orienta por bússola | **Regra de conversão local ↔ UTM** ``` X_utm = 625177.937 + X_local Y_utm = 6930104.860 + Y_local ``` Arquivos entregues com origem local devem trazer essa nota no cabeçalho. Arquivos entregues georreferenciados vêm em UTM absoluto. ### ⚠ Divergência já detectada O arquivo `18_GEO/SS_CAR_local_metros.json` usa uma projeção **equirretangular aproximada**, não UTM. A diferença chega a **cerca de 5 m nos cantos do imóvel**. Ele serviu para desenhar o mapa do catálogo e **não deve ser usado como base geométrica**. A autoridade é o GeoJSON do CAR reprojetado para EPSG:31982. --- ## 2 · ARQUIVOS COM AUTORIDADE Um assunto, um dono, um arquivo. Cópias são cópias. | Assunto | Arquivo com autoridade | Dono | |---|---|---| | Perímetro do imóvel, APP, Reserva Legal | `18_GEO/SS_CAR_imovel_completo.geojson` (CRS84) reprojetado para EPSG:31982 | MASTERPLAN | | Topografia, curvas de nível, MDT | *a nomear pela sessão de MASTERPLAN* | MASTERPLAN | | Vias, acessos, platôs, cotas de terraplenagem | *a nomear pela sessão de MASTERPLAN* | MASTERPLAN | | Posição de cada unidade no terreno | *a nomear pela sessão de MASTERPLAN* | MASTERPLAN | | Geometria de cada tipologia (planta) | `10_PRANCHAS-CAD/DXF-PARA-CAD/*.dxf` | ARQUITETURA | | Áreas NBR 12721 | `SS_FOOTPRINTS.json` + quadros de área nas pranchas | ARQUITETURA | | Footprint, altura e recuos de cada produto | `11_COORDENACAO.../FOOTPRINTS/SS_FOOTPRINTS.json` | ARQUITETURA | | Modelos 3D | `05_MODELOS-3D_OBJ/SS_*.obj` | ARQUITETURA | | Marca, paleta, tipografia | `08_MARCA/` | ARQUITETURA | **Nenhuma sessão edita arquivo de que não é dona.** Precisa de mudança? Abre pendência. --- ## 3 · QUEM PODE ALTERAR O QUÊ | Decisão | ARQUITETURA | MASTERPLAN | |---|---|---| | Dimensão da caixa de concreto, planta interna, esquadria | **decide** | não altera | | Altura, pé-direito, número de pavimentos | **decide** | pode pedir revisão | | Áreas privativas e quadro NBR 12721 | **decide** | não altera | | Posição (X, Y) de cada unidade no terreno | acata | **decide** | | Cota de implantação (Z) e platô de cada unidade | acata | **decide** | | Rotação / orientação de cada unidade | **veta** se contrariar a regra do vidro | **decide** dentro do veto | | Traçado de vias, estacionamento, caminhos, drenagem | não altera | **decide** | | Recuo entre unidades | propõe o mínimo | **decide** o real, nunca abaixo do mínimo | | Programa e quantidade de unidades | propõe | **decide** conforme capacidade do terreno | ### Regra do vidro — veto da arquitetura Toda unidade tem uma face de vidro que **precisa estar voltada para o vale**. A face oposta é a de chegada — deck de serviço, vaga e acesso. Implantar uma unidade com o vidro para o morro descaracteriza o produto e a arquitetura veta. No DXF de footprints, a face de vidro está na camada `SS-FACHADA`. --- ## 4 · NOMES OFICIAIS DAS TIPOLOGIAS Estes são os nomes e os IDs. Não inventar sinônimos, não traduzir, não abreviar. | ID | Produto | Caixa (m) | Cobertura (m) | Footprint (m) | Altura (m) | Pav. | |---|---|---|---|---|---|---| | `l35q` | Módulo 35 · 1 Quarto | 8,30 × 4,80 | 8,30 × 6,00 | 11,20 × 7,50 | 2,85 | 1 | | `l35h` | Módulo 35 · Studio Hidro | 8,30 × 4,80 | 8,30 × 6,00 | 11,20 × 7,50 | 2,85 | 1 | | `l45q` | Módulo 45 · 2 Quartos | 10,70 × 4,80 | 10,70 × 6,00 | 13,60 × 7,50 | 2,85 | 1 | | `l45s` | Módulo 45 · Duas Suítes | 10,70 × 4,80 | 10,70 × 6,00 | 13,60 × 7,50 | 2,85 | 1 | | `l45h` | Módulo 45 · Master Spa | 10,70 × 4,80 | 10,70 × 6,00 | 13,60 × 7,50 | 2,85 | 1 | | `f35q` | Módulo 35 · 1 Quarto | 4,00 × 11,25 | 4,00 × 11,30 | 6,90 × 12,90 | 2,85 | 1 | | `f35h` | Módulo 35 · Studio Hidro | 4,00 × 11,25 | 4,00 × 11,30 | 6,90 × 12,90 | 2,85 | 1 | | `f45q` | Módulo 45 · 2 Quartos | 5,00 × 11,25 | 5,00 × 11,30 | 7,90 × 12,90 | 2,85 | 1 | | `f45s` | Módulo 45 · Duas Suítes | 5,00 × 11,25 | 5,00 × 11,30 | 7,90 × 12,90 | 2,85 | 1 | | `f45h` | Módulo 45 · Master Hidro | 5,00 × 11,25 | 5,00 × 11,30 | 7,90 × 12,90 | 2,85 | 1 | | `pav_A` | Pavilhão · 20 suítes | 52,40 × 11,65 | 52,40 × 11,65 | 59,60 × 18,85 | 6,20 | 2 | | `bloco_B` | Bloco · térreo + 4 pavimentos | 72,20 × 10,80 | 79,40 × 14,40 | 79,40 × 14,40 | 17,00 | 5 | | `ala_C` | Ala · 2 pavimentos | 70,00 × 10,80 | 70,00 × 10,80 | 76,00 × 18,80 | 6,40 | 2 | | `pavilhao_C` | Pavilhão de convívio · térreo | 70,00 × 10,80 | 77,20 × 14,40 | 77,20 × 14,40 | 4,75 | 1 | | `rest` | Vento Alto · cucina italiana | 31,00 × 21,00 | 37,00 × 27,00 | 37,00 × 27,00 | 4,75 | 1 | **Legenda das colunas** - **Caixa** — a casca de concreto, medida externa. - **Cobertura** — projeção da laje de cobertura, incluindo o balanço. - **Footprint** — área realmente ocupada no terreno, incluindo deck descoberto e vaga. **É esta a medida que o masterplan deve usar para encaixar.** - **Altura** — do piso acabado ao topo da laje de cobertura. Nomes de marca em uso: **Sunset Serra · Hotel Boutique e Vinícola** (com "e", não "&"), **Vinícola Santa Eulália**, vinho **Banduria**, restaurante **Vento Alto**, **Fazenda Soledade**. --- ## 5 · IDs DOS MODELOS 3D Cena do viewer e arquivo OBJ usam o mesmo id. | Grupo | IDs | |---|---| | Chalés vidro lateral | `l35q` `l35h` `l45q` `l45s` `l45h` | | Chalés vidro frontal | `f35q` `f35h` `f45q` `f45s` `f45h` | | Padrão de entrega (vazio) | os mesmos, com sufixo `_e` | | Hotel versão A | `hstd` `hmst` `pav` `hotel` `hotelB` | | Hotel versão B | `loft30` `b30` `h30` | | Hotel versão C | `loft30` `b2p` `h2p` | | Restaurante | `rest` | Arquivos: `05_MODELOS-3D_OBJ/SS_.obj` + `.mtl`, em **metros, Z para cima**. --- ## 6 · SUBSTITUIÇÃO DE PLACEHOLDER Enquanto um dado real não chega, vale um provisório — **desde que marcado**. 1. Todo valor provisório é declarado na seção 8 deste documento, com a data e quem o colocou. 2. No arquivo, o provisório leva o sufixo `_PROV` no nome ou a nota `PROVISÓRIO` no cabeçalho. 3. **Quem coloca o placeholder não é quem o substitui.** A substituição só acontece quando o dado real chega, e quem substitui atualiza a seção 8 e registra em `02_REGISTRO-DE-DECISOES.md`. 4. Nenhum material de venda — catálogo, PDF, site — sai com placeholder sem que ele esteja escrito na peça. Placeholders em uso hoje: a inclinação média de 12% (no lugar do MDT), a cota zero, o símbolo da marca (reconstrução vetorial no lugar do arquivo oficial), e todo preço em R$. --- ## 7 · CONVENÇÃO DE NOMES E VERSÃO ``` SS___. ``` - `SS_` sempre. `CATEGORIA` em maiúsculas: `PLANTA` `CORTE` `IMPLANTACAO` `MAPA` `FOOTPRINTS` `TOPO` `VIA` `MODELO` `QUADRO` `FOTO` `PRANCHA`. - Pranchas seguem o código do carimbo: `SS-CHA-L-01`, `SS-HOT-B-02`, `SS-RES-01`. - **Sem espaço, sem acento, sem maiúscula no meio.** Data só quando for registro de evento (voo, medição, ata), no formato `AAAAMMDD`. - Versão: `v01`, `v02`… Só sobe quando a geometria muda. Correção de texto não sobe versão. - **Nunca sobrescrever uma versão publicada.** Publicou, virou pedra: a próxima é `v02`. --- ## 8 · O QUE ESTÁ APROVADO E O QUE É ESTUDO **Aprovado — pode ir para venda e para o masterplan** - As 10 tipologias de chalé: planta, área, footprint, altura. - O loft de 30,00 m² do hotel. - O restaurante Vento Alto. - Marca, paleta e tipografia (com a ressalva do vetorial). - 14 produtos conferidos no QA geométrico, 0 pontos de atenção. **Estudo — não usar como definitivo** - **Qual das três versões do hotel será construída (A, B ou C).** Nenhuma está descartada. - Implantação da versão C (os dois platôs e os 40,00 m entre eles) — foi desenhada sobre 12% médio, não sobre topografia real. - Reforma da vinícola existente e da casa do alto — sem medidas, nada desenhado. - Vinícola nova, loja de degustação, complexo esportivo, portaria. **Provisório declarado** | Item | Valor provisório | Substituir por | Quem colocou | |---|---|---|---| | Inclinação do terreno | 12% uniforme | MDT/curvas do SIGSC | ARQUITETURA · 22.08 | | Cota zero (Z=0) | origem local | RN amarrada em campo | ARQUITETURA · 22.08 | | Polígono do banhado | não desenhado | voo de 15/04/2026 | — | | Símbolo da marca | reconstrução vetorial | arquivo oficial AI/EPS | ARQUITETURA · 22.08 | | Custo de obra | em branco | R$/m² do orçamentista | — | --- ## 9 · DECISÕES AINDA ABERTAS | # | Decisão | Trava o quê | Quem decide | |---|---|---|---| | D-01 | Versão do hotel: A, B ou C | planilhas, masterplan, VGV | Douglas | | D-02 | Cota zero e RN de referência | toda a terraplenagem | MASTERPLAN + topógrafo | | D-03 | Recuo real entre chalés | densidade e número de unidades | MASTERPLAN | | D-04 | Onde entra o restaurante no terreno | vista e acesso de serviço | MASTERPLAN + Douglas | | D-05 | Reserva Legal: 18,97% onde exatamente | área edificável real | parecer ambiental | | D-06 | Reforma da vinícola e da casa do alto | programa e verba | Douglas | | D-07 | Padronizar "Hotel Boutique **e** Vinícola" | toda peça impressa | Douglas | --- ## 10 · COMO AS DUAS SESSÕES CONVERSAM Não há conexão direta entre as sessões. O canal é a pasta do acervo, na máquina do Douglas. ``` 11_COORDENACAO-ARQ-MASTERPLAN/ 00_FONTE-DA-VERDADE.md ← este arquivo · lido por todos, alterado com aval 01_CADERNO-MODELAGEM-3D.md ← ARQUITETURA publica 02_REGISTRO-DE-DECISOES.md ← as duas escrevem, ninguém apaga 03_PENDENCIAS-E-PEDIDOS.md ← as duas escrevem FOOTPRINTS/ ← ARQUITETURA publica · MASTERPLAN consome DE-ARQUITETURA-PARA-MASTERPLAN/ ← caixa de saída da arquitetura DE-MASTERPLAN-PARA-ARQUITETURA/ ← caixa de saída do masterplan ``` **Protocolo** 1. Quem entrega, entrega **na sua caixa de saída**, com um `LEIA-ME.txt` dizendo o que mudou. 2. Quem consome, **copia** para o seu lado e trabalha na cópia. Não edita o original. 3. Toda decisão que a outra sessão precisa saber vai para `02_REGISTRO-DE-DECISOES.md` — uma linha, com data e autor. Registro é append: **ninguém apaga linha de ninguém**. 4. Todo pedido vai para `03_PENDENCIAS-E-PEDIDOS.md` com um ID (`P-01`, `P-02`…) e fica aberto até quem resolveu escrever a resposta na mesma linha. 5. Conflito entre as duas: **este documento decide**. Se ele não cobrir o caso, para tudo e pergunta ao Douglas — e depois o caso vira regra aqui.