Fonte da verdade · Sunset Serra

Documento de coordenação entre a sessão de ARQUITETURA e a sessão de MASTERPLAN

Versão 1.0 · 22.08.2026 · redigido pela sessão de ARQUITETURA

Este é o único documento que as duas sessões podem tratar como verdade. Se qualquer arquivo contradisser o que está aqui, este documento vence — e quem encontrar a divergência abre uma pendência em 03_PENDENCIAS-E-PEDIDOS.md em vez de corrigir por conta própria.

Alterar este arquivo exige o aval do Douglas. Nenhuma das duas sessões muda uma regra daqui sozinha.

1 · UNIDADE, COORDENADAS E ORIGEM

Item	Valor
Unidade de medida	metro. Sempre. Nada de centímetro, nada de milímetro, nada de pé
Casas decimais	2 (centímetro). Áreas com 2 decimais
Separador decimal em texto	vírgula (`6,30 m`). Em arquivo de dado, ponto (`6.30`)
Sistema de coordenadas	SIRGAS 2000 / UTM zona 22S — EPSG:31982
Origem local do projeto	E 625177.937 · N 6930104.860 (centro do retângulo envolvente do imóvel no CAR)
Origem em lat/lon	−27.7476529 , −49.7298701
Eixo X	Leste da quadrícula UTM, crescente para leste
Eixo Y	Norte da quadrícula UTM, crescente para norte
Eixo Z	altitude ortométrica em metros, crescente para cima
Cota zero (Z = 0)	a definir — enquanto não houver MDT amarrado, adotar Z = 0 na origem local e declarar como provisório
Norte do desenho	norte da quadrícula UTM, apontando para +Y
Convergência meridiana	−0,5914° na origem. Norte verdadeiro = norte de quadrícula −0,5914°
Declinação magnética	não usar. Nenhuma peça deste projeto se orienta por bússola

Regra de conversão local ↔ UTM

X_utm = 625177.937 + X_local
Y_utm = 6930104.860 + Y_local

Arquivos entregues com origem local devem trazer essa nota no cabeçalho. Arquivos entregues georreferenciados vêm em UTM absoluto.

⚠ Divergência já detectada

O arquivo 18_GEO/SS_CAR_local_metros.json usa uma projeção equirretangular aproximada, não UTM. A diferença chega a cerca de 5 m nos cantos do imóvel. Ele serviu para desenhar o mapa do catálogo e não deve ser usado como base geométrica. A autoridade é o GeoJSON do CAR reprojetado para EPSG:31982.

2 · ARQUIVOS COM AUTORIDADE

Um assunto, um dono, um arquivo. Cópias são cópias.

Assunto	Arquivo com autoridade	Dono
Perímetro do imóvel, APP, Reserva Legal	`18_GEO/SS_CAR_imovel_completo.geojson` (CRS84) reprojetado para EPSG:31982	MASTERPLAN
Topografia, curvas de nível, MDT	a nomear pela sessão de MASTERPLAN	MASTERPLAN
Vias, acessos, platôs, cotas de terraplenagem	a nomear pela sessão de MASTERPLAN	MASTERPLAN
Posição de cada unidade no terreno	a nomear pela sessão de MASTERPLAN	MASTERPLAN
Geometria de cada tipologia (planta)	`10_PRANCHAS-CAD/DXF-PARA-CAD/*.dxf`	ARQUITETURA
Áreas NBR 12721	`SS_FOOTPRINTS.json` + quadros de área nas pranchas	ARQUITETURA
Footprint, altura e recuos de cada produto	`11_COORDENACAO.../FOOTPRINTS/SS_FOOTPRINTS.json`	ARQUITETURA
Modelos 3D	`05_MODELOS-3D_OBJ/SS_*.obj`	ARQUITETURA
Marca, paleta, tipografia	`08_MARCA/`	ARQUITETURA

Nenhuma sessão edita arquivo de que não é dona. Precisa de mudança? Abre pendência.

3 · QUEM PODE ALTERAR O QUÊ

Decisão	ARQUITETURA	MASTERPLAN
Dimensão da caixa de concreto, planta interna, esquadria	decide	não altera
Altura, pé-direito, número de pavimentos	decide	pode pedir revisão
Áreas privativas e quadro NBR 12721	decide	não altera
Posição (X, Y) de cada unidade no terreno	acata	decide
Cota de implantação (Z) e platô de cada unidade	acata	decide
Rotação / orientação de cada unidade	veta se contrariar a regra do vidro	decide dentro do veto
Traçado de vias, estacionamento, caminhos, drenagem	não altera	decide
Recuo entre unidades	propõe o mínimo	decide o real, nunca abaixo do mínimo
Programa e quantidade de unidades	propõe	decide conforme capacidade do terreno

Regra do vidro — veto da arquitetura

Toda unidade tem uma face de vidro que precisa estar voltada para o vale. A face oposta é a de chegada — deck de serviço, vaga e acesso. Implantar uma unidade com o vidro para o morro descaracteriza o produto e a arquitetura veta. No DXF de footprints, a face de vidro está na camada SS-FACHADA.

4 · NOMES OFICIAIS DAS TIPOLOGIAS

Estes são os nomes e os IDs. Não inventar sinônimos, não traduzir, não abreviar.

ID	Produto	Caixa (m)	Cobertura (m)	Footprint (m)	Altura (m)	Pav.
`l35q`	Módulo 35 · 1 Quarto	8,30 × 4,80	8,30 × 6,00	11,20 × 7,50	2,85	1
`l35h`	Módulo 35 · Studio Hidro	8,30 × 4,80	8,30 × 6,00	11,20 × 7,50	2,85	1
`l45q`	Módulo 45 · 2 Quartos	10,70 × 4,80	10,70 × 6,00	13,60 × 7,50	2,85	1
`l45s`	Módulo 45 · Duas Suítes	10,70 × 4,80	10,70 × 6,00	13,60 × 7,50	2,85	1
`l45h`	Módulo 45 · Master Spa	10,70 × 4,80	10,70 × 6,00	13,60 × 7,50	2,85	1
`f35q`	Módulo 35 · 1 Quarto	4,00 × 11,25	4,00 × 11,30	6,90 × 12,90	2,85	1
`f35h`	Módulo 35 · Studio Hidro	4,00 × 11,25	4,00 × 11,30	6,90 × 12,90	2,85	1
`f45q`	Módulo 45 · 2 Quartos	5,00 × 11,25	5,00 × 11,30	7,90 × 12,90	2,85	1
`f45s`	Módulo 45 · Duas Suítes	5,00 × 11,25	5,00 × 11,30	7,90 × 12,90	2,85	1
`f45h`	Módulo 45 · Master Hidro	5,00 × 11,25	5,00 × 11,30	7,90 × 12,90	2,85	1
`pav_A`	Pavilhão · 20 suítes	52,40 × 11,65	52,40 × 11,65	59,60 × 18,85	6,20	2
`bloco_B`	Bloco · térreo + 4 pavimentos	72,20 × 10,80	79,40 × 14,40	79,40 × 14,40	17,00	5
`ala_C`	Ala · 2 pavimentos	70,00 × 10,80	70,00 × 10,80	76,00 × 18,80	6,40	2
`pavilhao_C`	Pavilhão de convívio · térreo	70,00 × 10,80	77,20 × 14,40	77,20 × 14,40	4,75	1
`rest`	Vento Alto · cucina italiana	31,00 × 21,00	37,00 × 27,00	37,00 × 27,00	4,75	1

Legenda das colunas - Caixa — a casca de concreto, medida externa. - Cobertura — projeção da laje de cobertura, incluindo o balanço. - Footprint — área realmente ocupada no terreno, incluindo deck descoberto e vaga. É esta a medida que o masterplan deve usar para encaixar. - Altura — do piso acabado ao topo da laje de cobertura.

Nomes de marca em uso: Sunset Serra · Hotel Boutique e Vinícola (com "e", não "&"), Vinícola Santa Eulália, vinho Banduria, restaurante Vento Alto, Fazenda Soledade.

5 · IDs DOS MODELOS 3D

Cena do viewer e arquivo OBJ usam o mesmo id.

Grupo	IDs
Chalés vidro lateral	`l35q` `l35h` `l45q` `l45s` `l45h`
Chalés vidro frontal	`f35q` `f35h` `f45q` `f45s` `f45h`
Padrão de entrega (vazio)	os mesmos, com sufixo `_e`
Hotel versão A	`hstd` `hmst` `pav` `hotel` `hotelB`
Hotel versão B	`loft30` `b30` `h30`
Hotel versão C	`loft30` `b2p` `h2p`
Restaurante	`rest`

Arquivos: 05_MODELOS-3D_OBJ/SS_<id>.obj + .mtl, em metros, Z para cima.

6 · SUBSTITUIÇÃO DE PLACEHOLDER

Enquanto um dado real não chega, vale um provisório — desde que marcado.

Todo valor provisório é declarado na seção 8 deste documento, com a data e quem o colocou.
No arquivo, o provisório leva o sufixo _PROV no nome ou a nota PROVISÓRIO no cabeçalho.
Quem coloca o placeholder não é quem o substitui. A substituição só acontece quando o dado real chega, e quem substitui atualiza a seção 8 e registra em 02_REGISTRO-DE-DECISOES.md.
Nenhum material de venda — catálogo, PDF, site — sai com placeholder sem que ele esteja escrito na peça.

Placeholders em uso hoje: a inclinação média de 12% (no lugar do MDT), a cota zero, o símbolo da marca (reconstrução vetorial no lugar do arquivo oficial), e todo preço em R$.

7 · CONVENÇÃO DE NOMES E VERSÃO

SS_<CATEGORIA>_<assunto-em-minusculas-com-hifen>_<vNN>.<ext>

SS_ sempre. CATEGORIA em maiúsculas: PLANTA CORTE IMPLANTACAO MAPA FOOTPRINTS TOPO VIA MODELO QUADRO FOTO PRANCHA.
Pranchas seguem o código do carimbo: SS-CHA-L-01, SS-HOT-B-02, SS-RES-01.
Sem espaço, sem acento, sem maiúscula no meio. Data só quando for registro de evento (voo, medição, ata), no formato AAAAMMDD.
Versão: v01, v02… Só sobe quando a geometria muda. Correção de texto não sobe versão.
Nunca sobrescrever uma versão publicada. Publicou, virou pedra: a próxima é v02.

8 · O QUE ESTÁ APROVADO E O QUE É ESTUDO

Aprovado — pode ir para venda e para o masterplan - As 10 tipologias de chalé: planta, área, footprint, altura. - O loft de 30,00 m² do hotel. - O restaurante Vento Alto. - Marca, paleta e tipografia (com a ressalva do vetorial). - 14 produtos conferidos no QA geométrico, 0 pontos de atenção.

Estudo — não usar como definitivo - Qual das três versões do hotel será construída (A, B ou C). Nenhuma está descartada. - Implantação da versão C (os dois platôs e os 40,00 m entre eles) — foi desenhada sobre 12% médio, não sobre topografia real. - Reforma da vinícola existente e da casa do alto — sem medidas, nada desenhado. - Vinícola nova, loja de degustação, complexo esportivo, portaria.

Provisório declarado | Item | Valor provisório | Substituir por | Quem colocou | |---|---|---|---| | Inclinação do terreno | 12% uniforme | MDT/curvas do SIGSC | ARQUITETURA · 22.08 | | Cota zero (Z=0) | origem local | RN amarrada em campo | ARQUITETURA · 22.08 | | Polígono do banhado | não desenhado | voo de 15/04/2026 | — | | Símbolo da marca | reconstrução vetorial | arquivo oficial AI/EPS | ARQUITETURA · 22.08 | | Custo de obra | em branco | R$/m² do orçamentista | — |

9 · DECISÕES AINDA ABERTAS

#	Decisão	Trava o quê	Quem decide
D-01	Versão do hotel: A, B ou C	planilhas, masterplan, VGV	Douglas
D-02	Cota zero e RN de referência	toda a terraplenagem	MASTERPLAN + topógrafo
D-03	Recuo real entre chalés	densidade e número de unidades	MASTERPLAN
D-04	Onde entra o restaurante no terreno	vista e acesso de serviço	MASTERPLAN + Douglas
D-05	Reserva Legal: 18,97% onde exatamente	área edificável real	parecer ambiental
D-06	Reforma da vinícola e da casa do alto	programa e verba	Douglas
D-07	Padronizar "Hotel Boutique e Vinícola"	toda peça impressa	Douglas

10 · COMO AS DUAS SESSÕES CONVERSAM

Não há conexão direta entre as sessões. O canal é a pasta do acervo, na máquina do Douglas.

11_COORDENACAO-ARQ-MASTERPLAN/
  00_FONTE-DA-VERDADE.md              ← este arquivo · lido por todos, alterado com aval
  01_CADERNO-MODELAGEM-3D.md          ← ARQUITETURA publica
  02_REGISTRO-DE-DECISOES.md          ← as duas escrevem, ninguém apaga
  03_PENDENCIAS-E-PEDIDOS.md          ← as duas escrevem
  FOOTPRINTS/                         ← ARQUITETURA publica · MASTERPLAN consome
  DE-ARQUITETURA-PARA-MASTERPLAN/     ← caixa de saída da arquitetura
  DE-MASTERPLAN-PARA-ARQUITETURA/     ← caixa de saída do masterplan

Protocolo 1. Quem entrega, entrega na sua caixa de saída, com um LEIA-ME.txt dizendo o que mudou. 2. Quem consome, copia para o seu lado e trabalha na cópia. Não edita o original. 3. Toda decisão que a outra sessão precisa saber vai para 02_REGISTRO-DE-DECISOES.md — uma linha, com data e autor. Registro é append: ninguém apaga linha de ninguém. 4. Todo pedido vai para 03_PENDENCIAS-E-PEDIDOS.md com um ID (P-01, P-02…) e fica aberto até quem resolveu escrever a resposta na mesma linha. 5. Conflito entre as duas: este documento decide. Se ele não cobrir o caso, para tudo e pergunta ao Douglas — e depois o caso vira regra aqui.