Caderno de materiais · Sunset Serra

Especificação arquitetônica preliminar

Versão 1.0 · 22.08.2026 · sessão de ARQUITETURA

Este caderno define o que cada superfície é, para que o 3D, o render e o orçamento falem a mesma língua. Não é especificação executiva.

Status de cada material

Status	O que significa	O que pode fazer com ele
`CONCEITO`	direção estética escolhida, sem produto definido	usar no render e na venda, com ressalva
`PRE-ESPECIFICADO`	sistema e desempenho definidos, marca em aberto	orçar por sistema · comparar fornecedores
`APROVADO`	produto, referência e fornecedor definidos, com documentação técnica	comprar · detalhar · executar

Hoje nenhum material está APROVADO. Um material só sobe para APROVADO quando existir ficha técnica do fabricante no acervo. Referência estética não vira especificação executiva sem documentação técnica — quem subir o status sem a ficha quebra a regra do 00_FONTE-DA-VERDADE.md.

1 · ESTRUTURA

Concreto

ID	Aplicação	Acabamento	Textura	Propriedade	Status
`EST-CON-01`	Casca em U dos chalés — duas laterais e o fundo, 15 cm	Concreto aparente, sem revestimento	Fôrma metálica lisa, junta a cada 1,20 m, cantos arredondados R50 externo / R35 interno	fck 30 MPa (a confirmar pelo calculista) · classe de agressividade II	PRE-ESPECIFICADO
`EST-CON-02`	Lajes de piso e de cobertura dos chalés, 15 cm	Aparente na face inferior	Fôrma lisa · caimento embutido para o fundo	pré-moldada, içada e apoiada na casca	PRE-ESPECIFICADO
`EST-CON-03`	Paredes-tipo entre unidades do hotel, 20 cm	Aparente nos dois lados	Fôrma lisa, junta a cada módulo	pré-moldada · empilhamento respeita o módulo	PRE-ESPECIFICADO
`EST-CON-04`	Lajes do hotel, 24 a 25 cm	Aparente na face inferior	Fôrma lisa	pré-moldada · vão livre do módulo	PRE-ESPECIFICADO
`EST-CON-05`	Duas lajes inteiras do restaurante, 25 cm, em balanço de 3,00 m	Aparente nos dois lados	Fôrma lisa · pingadeira na borda	protendida (a confirmar)	CONCEITO
`EST-CON-06`	Pilares circulares do restaurante, ø 45 cm, malha 7,75 × 7,00 m	Aparente	Fôrma circular, sem junta vertical	recuados da linha do vidro	PRE-ESPECIFICADO
`EST-CON-07`	Sapatas corridas sob a casca e blocos sob pilares	Enterrado	—	dimensionamento e cota de apoio pelo calculista, sobre sondagem	CONCEITO

Aço

ID	Aplicação	Acabamento	Textura	Propriedade	Status
`EST-ACO-01`	Armadura das peças pré-moldadas e insertos de içamento	—	—	CA-50 / CA-60	CONCEITO
`EST-ACO-02`	Perfis de apoio do deck sobre a laje	Galvanizado a fogo	—	—	CONCEITO
`EST-ACO-03`	Escada enclausurada do hotel — guarda-corpo e corrimão	Pintura eletrostática grafite	Liso	corrimão duplo, NBR 9050	PRE-ESPECIFICADO

Madeira estrutural

ID	Aplicação	Acabamento	Textura	Propriedade	Status
`EST-MAD-01`	Barrotes do deck	Autoclavado	Serrado	eucalipto ou pinus tratado · classe de risco 4	PRE-ESPECIFICADO

Demais sistemas

ID	Aplicação	Acabamento	Textura	Propriedade	Status
`EST-SIS-01`	Içamento e montagem das peças pré-moldadas	—	—	logística de guindaste condiciona o acesso — ver masterplan	CONCEITO

2 · ENVELOPE

Paredes

ID	Aplicação	Acabamento	Textura	Propriedade	Status
`ENV-PAR-01`	Casca de concreto — face externa	Aparente, hidrofugado	Fôrma lisa com junta marcada	hidrofugante incolor de base silano-siloxano	PRE-ESPECIFICADO
`ENV-PAR-02`	Casca de concreto — face interna	Aparente ou pintura mineral clara	Fôrma lisa	conforme decoração da unidade	CONCEITO
`ENV-PAR-03`	Divisórias internas em drywall, 10 cm	Pintura acetinada	Liso, sem textura	placa standard · RU nas áreas molhadas	PRE-ESPECIFICADO
`ENV-PAR-04`	Divisórias entre dormitórios, 15 e 20 cm	Pintura acetinada	Liso	lã mineral 50 mm · meta de 45 dB entre unidades	PRE-ESPECIFICADO

Cobertura

ID	Aplicação	Acabamento	Textura	Propriedade	Status
`ENV-COB-01`	Laje de cobertura — face superior	Impermeabilizada + proteção mecânica	—	caimento mínimo 1% para o fundo	PRE-ESPECIFICADO
`ENV-COB-02`	Rufos, pingadeiras e captação	Alumínio anodizado natural	Liso	—	CONCEITO

Impermeabilização

ID	Aplicação	Acabamento	Textura	Propriedade	Status
`ENV-IMP-01`	Laje de cobertura	Manta asfáltica 4 mm com poliéster	—	ancorada e com teste de estanqueidade	PRE-ESPECIFICADO
`ENV-IMP-02`	Box e piso do banho	Argamassa polimérica bicomponente	—	duas demãos cruzadas, sobe 30 cm na parede e 1,80 m no box	PRE-ESPECIFICADO
`ENV-IMP-03`	Laje sob o deck	Manta asfáltica com proteção	—	—	PRE-ESPECIFICADO

Isolamento

ID	Aplicação	Acabamento	Textura	Propriedade	Status
`ENV-ISO-01`	Térmico sob a laje de cobertura	Embutido	—	decisão pendente · a serra de Bom Retiro tem inverno rigoroso e a laje aparente sem isolamento condensa	CONCEITO
`ENV-ISO-02`	Acústico entre unidades e no forro do corredor	Lã mineral	—	meta 45 dB entre unidades, 35 dB para o corredor	PRE-ESPECIFICADO

3 · FACHADAS

Concreto aparente

ID	Aplicação	Acabamento	Textura	Referência visual	Status
`FAC-CON-01`	Toda a casca externa	Aparente natural, cinza médio	Fôrma metálica lisa · junta horizontal a cada 1,20 m · cantos R50	`06_RENDERS-CONCEITUAIS/` no acervo	PRE-ESPECIFICADO

Madeira

ID	Aplicação	Acabamento	Textura	Referência visual	Status
`FAC-MAD-01`	Ripado vertical em trechos de fachada e no pórtico	Verniz fosco	Ripa 4 × 6 cm, espaço 2 cm	pórtico em `08_MARCA/portal-web/`	CONCEITO
`FAC-MAD-02`	Forro da varanda coberta	Verniz fosco	Réguas de 10 cm	—	CONCEITO

Pedra

ID	Aplicação	Acabamento	Textura	Referência visual	Status
`FAC-PED-01`	Base e muros de arrimo do pórtico e dos platôs	Pedra da região, assentada a seco na aparência	Irregular, junta seca	pórtico em `08_MARCA/portal-web/`	CONCEITO

Esquadrias

ID	Aplicação	Acabamento	Textura	Propriedade	Status
`FAC-ESQ-01`	Fachada de vidro piso-teto — montantes e trilhos	Alumínio anodizado natural	Liso	folhas de correr · ver `04_QUADRO-ESQUADRIAS.csv`	PRE-ESPECIFICADO
`FAC-ESQ-02`	Janelas basculantes altas, peitoril 1,90 m	Alumínio anodizado natural	Liso	ventilação cruzada permanente	PRE-ESPECIFICADO
`FAC-ESQ-03`	Porta de entrada da unidade	Alumínio + vidro	Liso	0,90 m de vão livre	PRE-ESPECIFICADO

Vidro

ID	Aplicação	Acabamento	Textura	Propriedade	Status
`FAC-VID-01`	Panos fixos e folhas de correr da fachada	Temperado incolor 8 mm	—	avaliar vidro duplo — inverno na serra e conforto térmico com 2,60 m de pé-direito envidraçado	PRE-ESPECIFICADO
`FAC-VID-02`	Janelas basculantes	Temperado incolor 6 mm	—	—	PRE-ESPECIFICADO
`FAC-VID-03`	Divisória de vidro entre quarto e estar do loft	Temperado incolor 8 mm, de correr	—	com cortina blackout no trilho embutido	PRE-ESPECIFICADO
`FAC-VID-04`	Guarda-corpo de vidro onde houver desnível	Laminado 8+8 mm	—	NBR 14718	CONCEITO

4 · ÁREAS EXTERNAS

Deck

ID	Aplicação	Acabamento	Textura	Propriedade	Status
`EXT-DEC-01`	Deck coberto e descoberto das unidades	Madeira tratada, óleo penetrante	Régua 10 cm, junta 5 mm	classe de risco 4 · antiderrapante molhado	PRE-ESPECIFICADO
`EXT-DEC-02`	Alternativa em WPC	Fosco	Ripada	menor manutenção, custo maior — decisão em aberto	CONCEITO

Guarda-corpo

ID	Aplicação	Acabamento	Textura	Propriedade	Status
`EXT-GUA-01`	Terraços do hotel e desníveis de deck	Vidro laminado com sapata de alumínio	Liso	altura 1,10 m · NBR 14718	PRE-ESPECIFICADO

Piso externo

ID	Aplicação	Acabamento	Textura	Propriedade	Status
`EXT-PIS-01`	Caminhos e acessos de pedestre	Piso intertravado ou pedra local	Rugoso	rota acessível — traçado definido pelo masterplan	CONCEITO
`EXT-PIS-02`	Vaga de estacionamento da unidade	Piso drenante	Rugoso	2,60 × 5,00 m	CONCEITO
`EXT-PIS-03`	Vias internas	definido pelo masterplan	—	fora do escopo desta sessão	CONCEITO

Iluminação

ID	Aplicação	Acabamento	Textura	Propriedade	Status
`EXT-ILU-01`	Embutido de piso no deck	Alumínio, IP67	—	2700 K · luz baixa, sem ofuscamento	CONCEITO
`EXT-ILU-02`	Balizador de caminho	Corten ou alumínio grafite	—	2700 K · céu escuro: fluxo para baixo, sem luz para o alto	CONCEITO
`EXT-ILU-03`	Arandela de fachada sob o balanço da laje	Alumínio grafite	—	2700 K	CONCEITO

5 · INTERIOR

Piso

ID	Aplicação	Acabamento	Textura	Propriedade	Status
`INT-PIS-01`	Estar, cozinha e circulação	Porcelanato retificado, grande formato	Fosco, aspecto cimento ou madeira conforme a paleta	PEI 4 · antiderrapante em área molhada	PRE-ESPECIFICADO
`INT-PIS-02`	Dormitórios	Piso vinílico ou laminado	Aspecto madeira	conforme a paleta de decoração	CONCEITO
`INT-PIS-03`	Banho e box	Porcelanato antiderrapante	Fosco	classe de atrito adequada a área molhada	PRE-ESPECIFICADO
`INT-PIS-04`	Rodapé	Mesmo material do piso ou madeira pintada	—	—	CONCEITO

Forro

ID	Aplicação	Acabamento	Textura	Propriedade	Status
`INT-FOR-01`	Ambientes secos	Laje aparente pintada	Fôrma lisa	mantém o pé-direito de 2,70 m	PRE-ESPECIFICADO
`INT-FOR-02`	Banho e faixa técnica	Forro de gesso com sanca para iluminação	Liso	acesso para manutenção	PRE-ESPECIFICADO

Parede

ID	Aplicação	Acabamento	Textura	Propriedade	Status
`INT-PAR-01`	Drywall em ambiente seco	Pintura acetinada	Liso	conforme paleta	PRE-ESPECIFICADO
`INT-PAR-02`	Área molhada do banho	Porcelanato até o teto	Fosco	sobre placa RU impermeabilizada	PRE-ESPECIFICADO
`INT-PAR-03`	Face interna da casca	Concreto aparente	Fôrma lisa	é o que dá caráter à unidade — não revestir	PRE-ESPECIFICADO

Marcenaria

ID	Aplicação	Acabamento	Textura	Propriedade	Status
`INT-MAR-01`	Armários, closet e painéis	MDF com lâmina de madeira ou laca fosca	conforme paleta	fora do escopo de obra — pacote de mobiliário	CONCEITO
`INT-MAR-02`	Kitchenette	MDF + tampo de pedra	conforme paleta	fora do escopo de obra — pacote de mobiliário	CONCEITO

Bancada

ID	Aplicação	Acabamento	Textura	Propriedade	Status
`INT-BAN-01`	Bancada do banho	Pedra ou quartzo, espessura 2 cm	Fosco	fora do escopo de obra — upgrade	CONCEITO
`INT-BAN-02`	Balcão de mármore do restaurante, 10,00 × 1,10 m	Mármore, borda reta	Polido	peça de destaque do salão	CONCEITO

Metais

ID	Aplicação	Acabamento	Textura	Propriedade	Status
`INT-MET-01`	Ducha do box	Cromado ou black matte	Liso	entra na obra · com registro	PRE-ESPECIFICADO
`INT-MET-02`	Torneira de lavatório	Cromado ou black matte	Liso	entra na obra	PRE-ESPECIFICADO
`INT-MET-03`	Registros e acabamentos	Cromado	Liso	entra na obra	PRE-ESPECIFICADO
`INT-MET-04`	Torneira e cuba da kitchenette	conforme paleta	—	fora do escopo de obra — upgrade	CONCEITO

Louças

ID	Aplicação	Acabamento	Textura	Propriedade	Status
`INT-LOU-01`	Bacia sanitária com caixa acoplada	Branco	Liso	entra na obra · 4,8 L	PRE-ESPECIFICADO
`INT-LOU-02`	Cuba do lavatório	Branco	Liso	fora do escopo de obra — vai com a bancada	CONCEITO
`INT-LOU-03`	Banheira e hidro das tipologias spa	conforme tipologia	—	fora do escopo de obra — upgrade	CONCEITO
`INT-LOU-04`	Ofurô do deck	Madeira	—	fora do escopo de obra — upgrade · exige ponto de água quente e reforço de laje	CONCEITO

O que entra na obra e o que é upgrade

A divisão está desenhada em 02_CORTES-E-ELEVACOES/ e nas imagens do padrão de entrega: entra na obra a casca, as lajes, o vidro, as divisórias, o deck, os pisos e revestimentos, o box, os metais, a bacia e as esperas. Fica como upgrade toda a marcenaria, a bancada do banho, a kitchenette, a banheira, o ofurô, as cortinas, a decoração e o enxoval.

Decisões de material ainda em aberto

#	Decisão	Por que importa
M-01	Vidro simples ou duplo na fachada	inverno na serra, 2,60 m de vidro por unidade · conforto e custo
M-02	Isolamento térmico sob a laje de cobertura	laje aparente sem isolamento condensa no inverno
M-03	Deck em madeira tratada ou WPC	custo inicial contra manutenção em 120 unidades
M-04	Piso dos dormitórios: vinílico ou laminado	acústica entre pavimentos no hotel
M-05	fck e sistema de pré-moldado	depende do fornecedor da região e da logística de içamento